La Bitácora del Derecho

Derecho Procesal Inmobiliario Factor Histórico de la Legislación Procesal y Etapa Pre colonial y Colonial. El Derecho de Procesal Inmobiliario de hoy, es el resultado de un conjunto de fenómenos que lo han moldeado y adaptado a las circunstancias. El mismo parte del Descubrimiento de América en 1492 hasta la presente época. El descubrimiento  En fecha 3 de mayo de 1493, el Papa Alejandro VI dictó la Bula Papal Inter-Caétera, por medio de la cual los Reyes de España quedaron investidos con el derecho de propiedad de las tierras ya descubiertas y de aquellas futuras en el nuevo mundo. Esta Bula Papal fue el instrumento jurídico de carácter internacional de los Reyes de España, para justificar su derecho de propiedad sobre las tierras descubiertas y conquistadas. Las leyes de Indias La época colonial trajo consigo varias leyes, entre ellas: La Ley de Amparo Real: de fecha 20 de noviembre de 1578, da origen al  derecho de los Reyes a estas tierras, y e...

Jurisdicción Inmobiliaria Clasificación del Derecho Procesal Inmobiliario . El Derecho Procesal en materia inmobiliaria puede ser clasificado en 2 tipos: Derecho Procesal Inmobiliario Privado: aquel que hace referencia a los procesos suscitados entre particulares. Ejemplo: Partición amigable y Determinación de herederos.  Derecho Procesal Inmobiliario Público: aquel que hace referencia a los procesos suscitados entre particulares y el Estado. Ejemplo: Proceso de saneamiento.  Derecho Procesal Inmobiliario, dentro de las Ciencias del derecho Procesal. El Derecho procesal inmobiliario es la rama del derecho relativa a los procedimientos dedicados exclusivamente a derechos reales y su registro en la República Dominicana, el mismo se extiende desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley. Los procedimientos inmobiliarios ...

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es un órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia. Este órgano tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional.  Esta dirección da soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria para las titulaciones y demás operaciones parcelarias. Adicionalmente a lo anterior La Dirección Nacional de Mensura Catastral constituye la puerta a la inversión inmobiliaria y la garantía jurídica a las inversiones nacionales y extranjeras de cada país. Por otro lado, con la entrada en vigencia de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y del Reglamento General de Mensuras Catastrales el sistema inmobiliario logró una  modernización palpable en cuento a lo normativo, la estructura física, la digitalización de los títulos y planos, la sala de consulta, y el funcionamiento de la Unidad de Cartografía que es ...

Posesión de un derecho real  La Posesión es una figura jurídica que hace referencia a la ocupación, el goce de una cosa o el derecho que ejercemos nosotros mismos. No obstante también ocurre cuando otra persona ejerce el derecho en nombre nuestro. Como tal la posesión constituye un hecho jurídico que a su vez tiene consecuencias jurídicas, siendo la mas importante: tener el poder o titularidad sobre la cosa. Diferencias entre posesión y propiedad Desde tiempos primitivos se han cosechado dudas respecto a la posesión y a la propiedad, cosa que vino a tener luz en la civilización Romana. Las diferencias básicas son las siguientes: La posesión es una situación de hecho, mientras que la propiedad es una situación de derecho. La posesión se pierde si desaparece el elemento de hecho. La propiedad es un derecho pleno de facultades y que ademas crea un vinculo entre la persona y el resto de la sociedad, y adicionalmente da ...

Concepto de Derechos Reales. Son aquellos derechos o prerrogativas que surgen de la relación de las personas con las cosas . Nacimiento y/o Adquisición de los Derechos Reales. Modos originarios. Por esta vía nace el derecho por vez primera sobre la persona, quien a partir de ese momento será su titular, en otras palabras es la inscripción por vez primera de un derecho real inmobiliario. Modos derivados de adquisición de la propiedad. Según nuestro  Código Civil Dominicano  en sus artículos 711 y 712 la propiedad se adquiere y transmite por: Sucesión (Art. 718-814 Código Civil Dominicano) Donación entre vivos o testamentaria (Art. 894-895 Código Civil Dominicano) Por efecto de las obligaciones, la propiedad se adquiere también por accesión o incorporación y por prescripción. (Art. 1101, 1104, 1582 Código Civil Dominicano) (Art. 546, 551 Código Civil Dominicano) (Art.2228 en adelante Código Civi...