La Posesión de los Derechos Reales

Posesión de un derecho real
Posesión de un derecho real 
La Posesión es una figura jurídica que hace referencia a la ocupación, el goce de una cosa o el derecho que ejercemos nosotros mismos. No obstante también ocurre cuando otra persona ejerce el derecho en nombre nuestro.

Como tal la posesión constituye un hecho jurídico que a su vez tiene consecuencias jurídicas, siendo la mas importante: tener el poder o titularidad sobre la cosa.
Diferencias entre posesión y propiedad
Desde tiempos primitivos se han cosechado dudas respecto a la posesión y a la propiedad, cosa que vino a tener luz en la civilización Romana.

Las diferencias básicas son las siguientes:

  • La posesión es una situación de hecho, mientras que la propiedad es una situación de derecho.
  • La posesión se pierde si desaparece el elemento de hecho.
  • La propiedad es un derecho pleno de facultades y que ademas crea un vinculo entre la persona y el resto de la sociedad, y adicionalmente da una garantía al contrario de la posesión que no ofrece ninguna.
 Elementos de la posesión

La posesión para poder convertirse en un derecho debe tener el corpus y el animus. El corpus hace referencia a tener la cosa y el animus hace referencia a la intención de poseer la cosa.

Características de la posesión 
 Si quien posee el animus y el corpus desea lograr la posesión por prescripción debe tener presente que la posesión debe ser:

  • Continua
  • Pacífica
  • Pública
  • Inequívoca
  • A titulo de propietario 

Prescripciones

Con la finalidad de obtener la posesión por prescripción hay que tener presente que el reclamante o quien posee debe hacerlo de buena fe y a titulo justo, y a partir de ello aplicar una de estas tres prescripciones vigentes en nuestra legislación:


  • 5 años, la prescripción procede cuando el verdadero dueño resida en el mismo Distrito Judicial donde está ubicado el inmueble.
  • 10 años, la prescripción procede cuando el verdadero dueño resida fuera del Distrito Judicial donde está ubicado el inmueble.
  • 20 años, para operar la prescripción en este caso no importa si se realizó de buena o mala fé, y el poseedor no esta obligado a presentar ninguna documentación.

La posesión de buena fé y la posesión de mala fé.

Para distinguir entre una y otra solo hay que constatar si hubo o no algún vicio que la invalide, siendo poseedor de mala fé aquel que por medio de vicios posee la cosa, y siendo poseedor de buena fé aquel que ha operado en modo contrario, siguiendo lineamientos legales.






Comentarios

Publicar un comentario

Entradas populares de este blog

La Copropiedad en la legislación dominicana. Fuentes, características, y su extinción.

Imagen
Copropiedad El tema de nuestro trabajo de investigación gira en torno a una figura jurídica en donde dos o más personas comparten solidariamente la propiedad de un mismo bien inmueble, esta figura es mejor conocida como La Copropiedad. Su importancia prevalece en saber conocer que existe un estado de copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o más personas. Pero se debe destacar que los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción. La Copropiedad. La copropiedad  es la situación jurídica producida cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen proindiviso a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción (parte alícuota). Se puede decir que la copropieda...
»»»»»PARA CONTINUAR LEYENDO HAGA CLICK AQUI »»»»»

INCIDENTES RELATIVOS AL JUEZ, AL ABOGADO Y AL ALGUACIL

Imagen
1.       Designación de Jueces La designación de jueces es necesaria cuando varios tribunales son competentes para conocer de un mismo caso. Por ejemplo, cuando existen pluralidad de demandados o caso de que se trate de materia mixta. Puede darse el caso que una misma demanda ha sido incoada dos veces en tribunales distintos. 2.   Recusación La recusación consiste en entablar un procedimiento mediante el cual se obtendrá la eliminación del recusado (juez de la causa). Esto porque alguna de las partes sospeche que el juez sea imparcial. Cuando sean llamados a dictaminar, también, además de los jueces, pueden ser recusados: ·          El abogado que es llamado a reemplazar a un juez de primera instancia. ·          Los jueces comisarios. ·          Los agentes del ministerio público, cuando actúen como parte...
»»»»»PARA CONTINUAR LEYENDO HAGA CLICK AQUI »»»»»

Teoría de los conmorientes, la ausencia y desaparición.

Imagen
Introducción En la siguiente investigación trataremos de manera profunda y precisa la Teoría de los Conmorientes, la Ausencia, y la Desaparición, para ello nos auxiliaremos de las normativas referentes a estas figuras, la doctrina y jurisprudencia aplicable. Por otro lado esta investigación viene a llenar vacíos a los profesionales, en virtud de la importancia que reviste la misma, y en ese sentido pretendemos no solo explicar el concepto de cada una de estas figuras, sino que nos extenderemos e iremos hasta los procedimientos aplicables, las diferencias entre cada uno de estos figuras, sus particularidades y la base legal que les atañe. Teoría de los conmorientes Conceptos generales Es bien conocido por todos nosotros que para saber con precisión el momento exacto en el que ha  muerto una persona no hay que necesariamente acudir al código, pues existen medios que puede ilustrar esas situaciones. Un ejemplo de esto lo constituye el acta de defunción. Ahora ...
»»»»»PARA CONTINUAR LEYENDO HAGA CLICK AQUI »»»»»