La Bitácora del Derecho

Generalidades sobre el Saneamiento Inmobiliario El Saneamiento es un proceso de orden público llevado a cabo ante la jurisdicción inmobiliaria, que pretende determinar e individualizar el terreno, además de depurar los derechos que sobre el mismo versen, dando como resultado el registro por vez primera de estos derechos a favor de quien ha reclamado o ha iniciado el proceso. La ley 108-05 de Registro Inmobiliario desde su entrada en vigencia en el año 2007 ha luchada fuertemente con uno de los problemas más notables a nivel inmobiliario y que es constante en nuestro en el día a día de Republica Dominicana, se trata de la regularización.  En este sentido Gonzales, Gunther (2013), p.863 indica que cada día en nuestro país en lo relativo a inmuebles no registrados se realizan transferencias sin ninguna formalidad y construcciones clandestinas. Lo que al pasar   de los años, sin ningún asiento registral da como resultado que la información que consta en los regist...

La acción directa en inconstitucionalidad La acción directa en inconstitucionalidad, contenida en el artículo 185 numeral 1 de la Constitución y los artículos 38 al 50 de la Ley núm. 137-11, orgánica del Tribunal Constitucional y los Procedimientos Constitucionales, tiene como finalidad verificar que toda ley, decreto, reglamento, resolución u ordenanza se encuentre conforme con las disposiciones contenidas en la Constitución dominicana vigente. En tal virtud, el Tribunal Constitucional determina, a través del juicio de constitucionalidad, si existe una oposición objetiva entre el contenido de la disposición enjuiciada y lo que la Constitución política dispone sobre ese particular. Calidad para accionar ante el tribunal constitucional Tomando como base el artículo 185 de la Constitución, la acción directa en inconstitucionalidad podrá ser interpuesta, a instancia del presidente de la República, de parte de los miembros del Senado o de la Cámara de Diputados y de cu...

¿Que son Sujetos Procesales? Son personas sean individuales o colectivas, capaces legalmente, que participan en un proceso inmobiliario; una de las partes, llamada actor o demandante, pretende, ejercer la actuación de la norma legal y, la otra parte, llamada demandado, a quien se le exige el cumplimiento de una obligación, ejecute un acto o aclare una situación incierta. Sujetos Individuales y Colectivos en Materia Inmobiliaria. Las personas individuales intervienen en un proceso, por sí o a través de representante, en este caso un abogado, son titulares de las facultades o poderes que las normas jurídicas les otorgan para poder accionar los derechos que les pertenecen. Una persona individual interviene directamente cuando lo hace personalmente, y lo hace indirectamente cuando interviene a través de representante. Las personas colectivas, en la materia que nos ocupa hace referencia a los órganos, instituciones y tribunales encargados de decidir sobre las accion...

Derecho Procesal Inmobiliario Factor Histórico de la Legislación Procesal y Etapa Pre colonial y Colonial. El Derecho de Procesal Inmobiliario de hoy, es el resultado de un conjunto de fenómenos que lo han moldeado y adaptado a las circunstancias. El mismo parte del Descubrimiento de América en 1492 hasta la presente época. El descubrimiento  En fecha 3 de mayo de 1493, el Papa Alejandro VI dictó la Bula Papal Inter-Caétera, por medio de la cual los Reyes de España quedaron investidos con el derecho de propiedad de las tierras ya descubiertas y de aquellas futuras en el nuevo mundo. Esta Bula Papal fue el instrumento jurídico de carácter internacional de los Reyes de España, para justificar su derecho de propiedad sobre las tierras descubiertas y conquistadas. Las leyes de Indias La época colonial trajo consigo varias leyes, entre ellas: La Ley de Amparo Real: de fecha 20 de noviembre de 1578, da origen al  derecho de los Reyes a estas tierras, y e...

Jurisdicción Inmobiliaria Clasificación del Derecho Procesal Inmobiliario . El Derecho Procesal en materia inmobiliaria puede ser clasificado en 2 tipos: Derecho Procesal Inmobiliario Privado: aquel que hace referencia a los procesos suscitados entre particulares. Ejemplo: Partición amigable y Determinación de herederos.  Derecho Procesal Inmobiliario Público: aquel que hace referencia a los procesos suscitados entre particulares y el Estado. Ejemplo: Proceso de saneamiento.  Derecho Procesal Inmobiliario, dentro de las Ciencias del derecho Procesal. El Derecho procesal inmobiliario es la rama del derecho relativa a los procedimientos dedicados exclusivamente a derechos reales y su registro en la República Dominicana, el mismo se extiende desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley. Los procedimientos inmobiliarios ...

La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es un órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia. Este órgano tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional.  Esta dirección da soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria para las titulaciones y demás operaciones parcelarias. Adicionalmente a lo anterior La Dirección Nacional de Mensura Catastral constituye la puerta a la inversión inmobiliaria y la garantía jurídica a las inversiones nacionales y extranjeras de cada país. Por otro lado, con la entrada en vigencia de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y del Reglamento General de Mensuras Catastrales el sistema inmobiliario logró una  modernización palpable en cuento a lo normativo, la estructura física, la digitalización de los títulos y planos, la sala de consulta, y el funcionamiento de la Unidad de Cartografía que es ...

Leer es importante Leer es una de las más antiguas prácticas en todo el mundo, usadas por sabios, científicos, historiadores, filósofos, y muchos otros más que consideraban a esta como esencial en el desarrollo del intelecto. Nosotros como profesionales del Derecho también debemos considerarla esencial, esto es tomando en cuenta que nuestra legislación es escrita, aparte de eso  leer nos da una visión más amplia de los fenómenos jurídicos. Antes de comenzar con la lista deben saber que no todos son libros son propiamente de derecho. Sin más, aquí les dejo los libros recomendados por mi: 1. LA BIBLIA. Aunque no es un libro en materia de derecho, en este podemos encontrar figuras jurídicas como lo son la venganza, la culpa, la responsabilidad, el abuso de poder, etc. 2. PRINCIPIA IURIS. TEORÍA DEL DERECHO Y DE LA DEMOCRACIA DE LUIGI FERRAJOLI. Es acerca de la democracia constitucional, que en los últimos tiempos ha crecido enormemente y ha tomado la atención de ...

Posesión de un derecho real  La Posesión es una figura jurídica que hace referencia a la ocupación, el goce de una cosa o el derecho que ejercemos nosotros mismos. No obstante también ocurre cuando otra persona ejerce el derecho en nombre nuestro. Como tal la posesión constituye un hecho jurídico que a su vez tiene consecuencias jurídicas, siendo la mas importante: tener el poder o titularidad sobre la cosa. Diferencias entre posesión y propiedad Desde tiempos primitivos se han cosechado dudas respecto a la posesión y a la propiedad, cosa que vino a tener luz en la civilización Romana. Las diferencias básicas son las siguientes: La posesión es una situación de hecho, mientras que la propiedad es una situación de derecho. La posesión se pierde si desaparece el elemento de hecho. La propiedad es un derecho pleno de facultades y que ademas crea un vinculo entre la persona y el resto de la sociedad, y adicionalmente da ...

Concepto de Derechos Reales. Son aquellos derechos o prerrogativas que surgen de la relación de las personas con las cosas . Nacimiento y/o Adquisición de los Derechos Reales. Modos originarios. Por esta vía nace el derecho por vez primera sobre la persona, quien a partir de ese momento será su titular, en otras palabras es la inscripción por vez primera de un derecho real inmobiliario. Modos derivados de adquisición de la propiedad. Según nuestro  Código Civil Dominicano  en sus artículos 711 y 712 la propiedad se adquiere y transmite por: Sucesión (Art. 718-814 Código Civil Dominicano) Donación entre vivos o testamentaria (Art. 894-895 Código Civil Dominicano) Por efecto de las obligaciones, la propiedad se adquiere también por accesión o incorporación y por prescripción. (Art. 1101, 1104, 1582 Código Civil Dominicano) (Art. 546, 551 Código Civil Dominicano) (Art.2228 en adelante Código Civi...

Copropiedad El tema de nuestro trabajo de investigación gira en torno a una figura jurídica en donde dos o más personas comparten solidariamente la propiedad de un mismo bien inmueble, esta figura es mejor conocida como La Copropiedad. Su importancia prevalece en saber conocer que existe un estado de copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o más personas. Pero se debe destacar que los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción. La Copropiedad. La copropiedad  es la situación jurídica producida cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen proindiviso a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción (parte alícuota). Se puede decir que la copropieda...

Este trabajo de investigación tiene como objetivo, desarrollar un análisis comparativo sobre las funciones, atribuciones y características en general de la Dirección Nacional de Mensura Catastral (Antigua Dirección General de Mensura Catastral), durante la vigencia de la antigua ley 1542 de Registro de tierras y la legislación actual, ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, legislación complementada a su vez por el Reglamento General de Mensura. La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales es un órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria que depende de la Suprema Corte de Justicia. Este órgano tiene su sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y se encuentra a cargo de un Director Nacional.   Estructura de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales En la anterior ley 1542 era llamada Dirección General de Mensuras Catastrales y estaba adscrita al Tribunal de Tierras, era dependiente de ese Tribunal, mientras que en la pre...