La Bitácora del Derecho

Requerimientos para actuar como Fiduciarios Requerimientos para las entidades de intermediación financiera Si una entidad de intermediación financiera desea como fiduciaria lo primero que deben hacer es solicitar por escrito a la Superintendencia de Bancos la no objeción y por demás adjuntar a dicha solicitud los siguientes documentos: Certificación de la resolución adoptada por el órgano societario competente, en el cual se da autorización a la entidad para fungir como fiduciaria.   El manual de políticas bajo el cual desarrollará su actividad como fiduciaria. Manual de políticas de prevención de Lavado. Modelo del Acto Constitutivo del fideicomiso que incluya los requisitos mínimos de información, obligaciones y derechos conforme a lo establecido en la Ley No. 189-11 y este Reglamento. Currículo de aquella persona que fungirá como gestor fiduciario. Otras informaciones que podrían ser requeridas por la Superintendencia de Bancos. Luego de haber cumplido co...

Generalidades del Fideicomiso La ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en  la República Dominicana, define el fideicomiso en su artículo  3 como: ‘‘el acto mediante el cual una o varias personas, llamadas  fideicomitentes, transfieren derechos de propiedad u otros derechos reales o personales, a una o varias personas jurídicas, llamadas fiduciarios, para la constitución de un patrimonio separado, llamado patrimonio fideicomitido, cuya administración o ejercicio de la fiducia será realizada por el o los fiduciarios según las instrucciones del o de los  fideicomitentes, a favor de una o varias personas, llamadas fideicomisarios o beneficiarios, con la obligación de restituirlos a la extinción de dicho acto, a la persona  designada en el mismo o de conformidad con la ley.’’ El fideicomiso está basado en una relación de voluntad y confianza mutua entre el fideicomitente y el fiduciario,  mediante la cual este último ad...

Introducción El tema que nos ocupa presentar reviste bastante importancia en el sentido de que en la actualidad existe limitada información teórica sobre el mismo. Pretendemos lograr unificar un criterio y crear un solo concepto de Valor y de sus tipos, por demás nuestra idea es situar el concepto de valor y sus tipos en el área que nos ocupa. La valuación inmobiliaria es una actividad cuya importancia se ha incrementado atreves de los años, las nuevas leyes y reglamentos de nuestro país, requieren a esta actividad cada vez más, motivo por el cual los avalúos, son más revisados y analizados, y su justificación se hace muy necesaria. Dada la importancia de esta actividad los métodos de valuación de ha venido perfeccionando y ajustando a las necesidades, además de haberse creado nuevos métodos alternos de valuación que ayudan a la determinación más justa y justificada de valores. Finalmente, con el estudio del presente tema queremos hacer una revisión de los diferentes con...

La jurisprudencia define la sucesión como la transmisión de los derechos activos y pasivos que componen el patrimonio de una persona que ha fallecido a aquellas personas que son llamadas a sucederle o recibirla. Necesidad de la Sucesión Hereditaria La herencia está revestida de una particularidad muy puntual, como lo es la transmisión mortis causa de los bienes, derechos y obligaciones. La razón de ser de tal proceso es la organización, titularidad y distribución de la propiedad en cuestión, que en todo caso descansa en la protección de la familia. Sistemas Sucesorios Existen dos sistemas para regir la sucesión, en primer lugar la Sucesión en la persona y en segundo lugar la Sucesión en los bienes. La primera significa que el difunto transmite su personalidad a su heredero al momento de su defunción, generando así confusión de patrimonio del causante y del heredero. Por otro lado el segundo sistema toma en cuenta la herencia desde el punto de vista de los bienes, lo que ...

Introducción En la siguiente investigación trataremos de manera profunda y precisa la Teoría de los Conmorientes, la Ausencia, y la Desaparición, para ello nos auxiliaremos de las normativas referentes a estas figuras, la doctrina y jurisprudencia aplicable. Por otro lado esta investigación viene a llenar vacíos a los profesionales, en virtud de la importancia que reviste la misma, y en ese sentido pretendemos no solo explicar el concepto de cada una de estas figuras, sino que nos extenderemos e iremos hasta los procedimientos aplicables, las diferencias entre cada uno de estos figuras, sus particularidades y la base legal que les atañe. Teoría de los conmorientes Conceptos generales Es bien conocido por todos nosotros que para saber con precisión el momento exacto en el que ha  muerto una persona no hay que necesariamente acudir al código, pues existen medios que puede ilustrar esas situaciones. Un ejemplo de esto lo constituye el acta de defunción. Ahora ...

Ética jurídica La ética jurídica representa todo comportamiento colocado bajo un esquema de principios, actitudes, valores y lineamientos prudentes. Cuando digo prudente me refiero al comportamiento más cercano a lo ideal y a lo permitido según el contexto del cual se trate. Ahora bien, ética no solo representa el hacer, sino que se extiende a la omisión de ciertos comportamientos. De modo que la pregunta sería ¿por qué la omisión forma parte de un comportamiento ético?, la respuesta es sencilla, ser ético es un estilo de vida, corresponde a la forma en la que reaccionamos ante situaciones que se presenten. Es por ello que abstenernos de realizar ciertas acciones, representa ser ético, esto es por ejemplo cuando una persona te miente, pero en lugar de tu mentirle, continúas siendo prudente y le hablas con la verdad en todo momento. Por otro lado, al ser la ética lo que divide lo bueno de lo malo, nace cierta incertidumbre, pues lo bueno y lo malo se ve desde el punto de ...

En ocasiones he escuchado personas decir " José nació con talento, es por eso que el ha logrado ser exitoso y yo no". Mas equivocados no podrían estar esas personas, José logró tener éxito porque además de usar su talento innato, fue perseverante y trabajó de forma inteligente. Sin lugar a dudas, poseer talento para determinada acción en la vida ayuda, y mucho, en el logro de metas; sin embargo, no es suficiente para conseguir el éxito, a ese talento innato debemos agregarle esfuerzo, dedicación, perseverancia, y ganas. Tu puedes tener cualidades excepcionales, pero si no eres perseverante el triunfo puede volverse algo imposible de alcanzar. En el día a día, sin la constancia, de nada sirve ser inteligente, hábil e ingenioso. Una persona podrá no ser tan ‘apta’ para una acción determinada, pero si es tenaz, y persevera, quizá tarde un poco, pero es 100% seguro que alcanzará sus metas. Muchas personas se destacan por su inteligencia, otros por ser ingeniosos, ...

Cuando eres joven y te encuentras en el largo camino de la preparación académica, piensas: voy a estudiar tal carrera, para trabajar y ganar mucho dinero. A medida que te acercas al gran día anhelado (graduación) más convencido te encuentras de que vas a trabajar en lo que te "apasiona" y vas a ganar mucho dinero. Un día sin darte cuenta te encuentras sentado en ese gran salón de eventos donde con la entrega de tu titulo serás oficialmente un profesional, y es cuando llega la siguiente inquietud a tu cabeza ¿y ahora que sigue?. Ciertamente esto constituye un asunto serio y sobre el cual se debe actuar de inmediato, pues al final de cuentas saliste de la Universidad y encontraste una realidad muy distinta a la esperada o soñada, pues te diste cuenta de las siguientes verdades: Tener un titulo en tus manos no equivale a obtener un empleo de inmediato y haber sido el mejor alumno no te garantiza un empleo de inmediato, mucho menos te garantiza que el empleo que ob...

Según la ley 126-02 de Comercio Electrónico, los documentos digitales, correos electrónicos y firmas digitales son totalmente admisibles como medios de prueba, tanto así, que tendrán la misma fuerza probatoria que tienen los actos bajo firma privada en el CC y en el CPC. De igual modo, en las actuaciones judiciales o administrativas, tendrán la misma eficacia, validez, fuerza probatoria y obligatoria. Ahora bien, dado que se trata de un medio digital, antes de valorarse como prueba, deberá verificarse la confiabilidad o proveniencia del mismo, de manos de su creador. En el caso de las firmas digitales, aunque es cierto que tiene fuerza probatoria igual que cualquier documento manuscrito, la misma debe cumplir con ciertos atributos: ·          Ser única. ·          Susceptible de ser verificada. ·          Bajo el control de quien la usa. ·  ...

LAS ASTREINTES. DEFINICIÓN Pueden definirse como una condenación pecuniaria, accesoria y condicional cuya finalidad es asegurar que el deudor, o quien le vaya ser oponible pague intereses por la demora a la hora de cumplir con la condena, y cuyo importe debe ser proporcional al retraso o renuencia que ponga el deudor en el cumplimiento y la ejecución de la condena principal. Las astreintes preceden de la institución francés, donde originalmente se llamaban Daños y perjuicios por retardo. Nació en el siglo XIX por la vía jurisprudencial cuando un tribunal civil de París en 1811 le impuso a una persona condenada a retractarse, una condena de tres francos por día hasta que cumpliera con su obligación. Con el tiempo, la jurisprudencia francesa fue consolidando la figura del astreinte y la fue incorporando a su sistema de justicia, siendo el criterio más aceptado en dicho país actualmente que, el monto del astreinte, sea entregado al acreedor perjudicado por el incumplimiento...

Participación del Mag. Segundo Monción, Juez del Tribunal Superior de Tierras, Departamento Norte, en el  Curso: “Aportes de la Ley núm. 108-05 a la Modernización del Sistema Inmobiliario de la República Dominicana ”,  en el  Auditorio de la Procuraduría General de la República. SUSCRIBETE!! 

La Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, tiene como misión principal la eficientización de los procesos inmobiliarios con especial atención en la desjudicialización administrativa, como es el caso de los procedimientos de deslinde y de partición amigable por la vía administrativa para poner fin al estado de copropiedad técnica y registral. Tomando presente algunos de los objetivos de la ley 108-05, como lo son la economía procesal,  y la celeridad de los procesos, surge la Resolución No. 3642-2016 , que aprueba el Reglamento de Desjudicialización de Deslinde y Procedimientos Diversos , por medio a esta el proceso de deslinde por regla sera administrativo, en otras palabras, pasará de la Dirección Regional de Mensuras al Tribunal de Jurisdicción Original o al Registrador de Titulos según proceda, y no será necesario acudir a litigar al tribunal, con excepción de aquellos casos donde el deslinde se torne litigioso por objeción de alguna persona que alegue padecer de un p...

La demanda reconvencional Aquellas demandas previstas por el legislador en el curso de una instancia a favor del demandado, con la finalidad de que este pida una indemnización en su provecho en contra del demandante, o para simplemente rechazar la demanda principal. La demanda reconvencional que persigue reclamar indemnización a favor del demandado puede hacerse en grado de alzada, osea la corte, en la etapa de pruebas. (Art.31, Ley 108-05 de Registro Inmobiliario). Condiciones para su admisibilidad: Provenir del demandado. Realizarse en el curso de la instancia. Ser notificada por acto de alguacil a todos los abogados envueltos. Realizarse en la audiencia de presentación de pruebas. Ser depositada en la secretaría del Tribunal apoderado de la demanda. Procedimiento: 1. Instancia motivada dirigida al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original apoderado de la litis (1.382 Código Civil Dominicano). 2. Notificar a todos los abogados de la litis, dándole c...

Demanda en intervención voluntaria. La demanda en intervención voluntaria es aquella por la cual un tercero comparece "motus propio" con el objetivo de proteger o reclamar un derecho, o sumarse a la defensa de una de las partes. Este tipo de demandas se subdivide en: Intervención voluntaria activa o principal . Aquella realizada por un tercero con el objetivo de reclamar un derecho para si mismo o protegerlo. En los casos en los que persiga reclamar un derecho para si mismo no puede presentarse por primera vez en un tribunal de alzada o corte de apelación debido a la violación al doble grado de jurisdicción, pero si se trata de proteger un derecho podrá hacerlo en cualquier grado. Intervención voluntaria adhesiva o pasiva. Aquellos casos en los que el tercero comparece para sumarse a la defensa de una de las partes, porque le debe garantía. Se puede presentar en cualquier grado por primera vez. Demanda en intervención forzosa. Son demandas en intervenc...

He aquí una guía interactiva sobre como el Caso ODEBRECHT llega a República Dominicana. Haz click en el siguiente enlace >>>   Resumen del Caso Odebrecht

He aquí los diez mandamientos del Derecho, escritos hace años por el jurista uruguayo Eduardo Couture. I. Estudia . El Derecho se transforma constantemente. Si no sigues sus pasos serás cada día un poco menos Abogado. II. Piensa . El Derecho se aprende estudiando, pero se ejerce pensando. III. Trabaja. La Abogacía es una ardua fatiga puesta al servicio de la Justicia. IV. Lucha . Tu deber es luchar por el Derecho, pero el día que encuentres en conflicto el Derecho con la Justicia, lucha por la Justicia. V. Sé leal . Leal como tu cliente al que no puedes abandonar hasta que comprendas que es indigno de ti. Leal para con el adversario, aun cuando él sea desleal contigo. Leal para con el Juez que ignora los hechos y debe confiar en lo que tú le dices y que, en cuanto al Derecho, alguna que otra vez debe confiar en el que tú le invocas. VI. Tolera. Tolera la verdad ajena en la misma medida en que quieres que sea tolerada la tuya. VII. Ten paciencia....

Las excepciones del procedimiento son todo medio tendente a obstaculizar, suspender o extinguir el curso del procedimiento. ( Vease art.1-42, Ley 834-78 ). Estas pueden dividirse en:  Declinatorias.  Nulidades.  Dilatorias.   EXCEPCIONES DECLINATORIAS Incompetencia La incompetencia persigue desapoderar un tribunal en provecho de otro. Para mayor entendimiento hay que remitirse al concepto de competencia, que no es mas que la actitud o capacidad que tiene un tribunal para conocer de un asunto atribuido por la ley.  La competencia puede ser:  Competencia material , que es la capacidad que tienen los tribunales para conocer en razón de la materia.  Competencia territorial , capacidad de los tribunales para conocer del asunto en razón del territorio (provincial). Véase Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria En cuanto a la competencia t...

Tomando en cuenta que el Derecho como tal, es el conjunto de normas que moderan la conducta del hombre en la sociedad, entonces debemos reconocer que cada actuación jurídica, está regulada por un conjunto de leyes, resoluciones, y reglamentos que van a definir el trayecto por el cual se debe encaminar cada una de estas, para la obtención del fin deseado. En este ámbito el proceso de Saneamiento no es la excepción, los primeros articulados concernientes al mismo provienen de Nuestra Carta Magna, la misma no enuncia en ningún lado la palabra saneamiento sin embargo precisamente en su artículo 51 reconoce y garantiza el Derecho a la Propiedad, dándole un numerosas prerrogativas a quien puede ser el titular de un inmueble, más aun cuando son titulados. De igual modo existen otras normas que conforman el marco legal del proceso de saneamiento y que en su articulado dan parte al mismo. A partir de este momento este marco legal lo separaremos en dos vertientes: Inmobiliario y en De...